Аналитики называют происходящее «K-образным восстановлением»: наиболее дорогие объекты дорожают и продаются активнее, тогда как сегмент домов стоимостью в несколько миллионов фунтов остается под давлением. По данным исследовательской компании LonRes, за последние 12 месяцев активность покупателей снизилась практически во всех ценовых категориях престижной недвижимости Лондона по сравнению с каждым из пяти предыдущих лет. Исключением стал лишь сегмент объектов стоимостью от 30 млн фунтов стерлингов.
Согласно оценке брокера Beauchamp Estates, в первом полугодии было продано 34 объекта дороже 15 млн фунтов, а общий объем таких сделок достиг 1,24 млрд фунтов стерлингов, что более чем на 78% превышает показатель годичной давности. Эксперты объясняют устойчивость сверхдорогого сегмента тем, что ультрабогатые покупатели гораздо менее чувствительны к изменениям налоговой политики. Для них лондонская недвижимость остается частью глобального инвестиционного портфеля, а не единственным местом проживания.
При этом рынок жилья стоимостью в несколько миллионов фунтов испытывает давление сразу нескольких факторов, включая рост налоговой нагрузки, отмену льгот для части состоятельных резидентов и сохраняющуюся экономическую неопределенность. Одной из самых громких сделок года стала продажа особняка Providence House в районе Челси. Дом, принадлежавший британскому девелоперу Нику Кэнди, приобрел основатель Quadrature Capital Сунейл Сетия за 270 млн фунтов стерлингов, что стало рекордом для лондонского рынка. По данным участников сделки, интерес к объекту был настолько высоким, что продажа проходила в несколько этапов закрытых торгов.
Еще одной знаковой сделкой стала продажа особняка The Holme в Риджентс-парке за 195 млн фунтов. Дом с 40 комнатами был реализован примерно на 40% дороже, чем менее чем за полтора года до этого. Несмотря на отдельные рекордные продажи, общий рынок элитной недвижимости Лондона остается значительно слабее исторических максимумов. По данным Savills, цены на жилье в престижных районах, включая Мейфэр, Белгравию, Найтсбридж, Челси и Кенсингтон, сегодня более чем на 25% ниже пиковых уровней 2014 года.
Эксперты связывают затяжной спад с целой серией реформ последних лет: изменением гербового сбора, повышением налогов для инвесторов и владельцев второго жилья, ужесточением контроля за офшорными схемами владения недвижимостью, а также последствиями Brexit, пандемии и геополитической нестабильности. Все это особенно сильно ударило по рынку жилья для состоятельных покупателей, тогда как сверхбогатые инвесторы продолжают активно приобретать наиболее эксклюзивные объекты.
Ниже представлен график количества сделок по продаже недвижимости в Великобритании в млн по годам.
