Семейный владелец недвижимости завершил сделку по предоставлению коммерческого ипотечного обеспечения на сумму 1,3 миллиарда долларов на One Five One, 48-этажное офисное здание класса А, ранее известное как 4 Times Square. По данным Rosenberg + Estis, вырученные средства пойдут, помимо прочего, на финансирование улучшений для арендаторов и капитальных расходов.
За годы, последовавшие за пандемией COVID-19, которая нанесла огромный ущерб рынку офисной недвижимости США, Durst Organization привлекла в здание целый ряд крупных новых арендаторов, включая гиганта социальных сетей TikTok и компанию финансовых услуг Nasdaq. Здание One Five One было спроектировано архитектурным бюро Fox & Fowle, ныне известным как FXCollaborative, и ранее, до 2014 года, служило издательством Conde Nast, а до 2020 года — международной юридической фирмой Skadden Arps.
Wells Fargo (WFC), JPMorgan (JPM) и Bank of America (BAC) выступили соучредителями проекта CMBS стоимостью 1,3 миллиарда долларов. Ранее строительство здания финансировалось за счет CMBS на 650 миллионов долларов и рефинансирования в размере 900 миллионов долларов, предоставленного JPMorgan и Wells Fargo в 2019 году. Компания Rosenberg + Estis назвала этот огромный пакет важной вехой для восстановления рынка офисной недвижимости Нью-Йорка. «В этой сделке облигации были проданы очень быстро. По сути, они были предварительно проданы», — сказал Эрик Оренштейн, сотрудник отдела транзакций Rosenberg + Estis.
Оренштейн отметил, что сумма в 1,3 миллиарда долларов, полученная в итоге, значительно превысила сумму, первоначально запрашиваемую The Durst Organization. «Существует огромный спрос на активы класса А, предоставляемые известными и уважаемыми в обществе спонсорами», — добавил он. «Это хороший знак для рынка в целом». Кредит в размере 1,3 млрд долларов предоставляется под 5,865% годовых и подлежит погашению 6 августа 2030 года. Финансирование было основано на оценочной стоимости недвижимости в 2,3 млрд долларов и соотношении кредита к стоимости залога 56,5%.
