Согласно рекламным материалам, с которыми ознакомилось Bloomberg News, участие в торгах допускается только для сверхобеспеченных покупателей. Для подтверждения намерений претенденты должны предъявить чек на 1 млн дирхамов (272 тыс. долларов). Квартиры распределяются среди ограниченного числа участников, а средства проигравшим возвращаются. Эксперты отмечают, что такая схема открывает редкое окно в механику одного из самых перегретых рынков элитной недвижимости в мире.
По данным Knight Frank, за последние кварталы в Дубае продано больше объектов класса «ультралюкс», чем в Нью-Йорке или Лондоне. Резкий рост спроса вызывает параллели с предкризисным бумом 2009 года, когда рынок недвижимости вне плана — продаж жилья до начала строительства — пережил обвал, поставив эмират на грань дефолта. Сегодня сделки на этапе планирования составляют около 70% всех операций в Дубае. Цены на недвижимость стоимостью выше 10 млн долларов выросли на 145% с 2019 года, а зарубежные покупатели — от Европы до Китая — стремятся приобрести вторые резиденции.
Брокер Ajay Singh (La Capitale Real Estate) сообщил, что оформил два депозита по 1 млн дирхамов за трёхкомнатные квартиры — для покупателя из ОАЭ и инвестора из Испании. Стоимость таких объектов достигает 12 млн долларов. «Гарантий получения квартиры нет», — отметил он. — «Средства вернут тем, кто не пройдет отбор».
После кризиса 2009 года власти Дубая ужесточили регулирование: девелоперы обязаны оплачивать землю заранее, а деньги покупателей держатся на отдельных эскроу-счетах и перечисляются по мере строительной готовности. Брокеры утверждают, что нынешний спрос формируют конечные пользователи и покупатели вторых домов, а не спекулянты-краткосрочники, что делает рынок устойчивее. Тем не менее, риски сохраняются. Резкое охлаждение мировой экономики, геополитические потрясения или падение цен на нефть могут вновь ударить по рынку. В случае заморозки проектов часть инвесторов может столкнуться с потерями, предупреждают аналитики.
